【新靖江】卖不掉的“兰园”？还是买不到的“兰园”？

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【新靖江】卖不掉的“兰园”？还是买不到的“兰园”？

近日，靖江坊间传言，位于城东大道东面和工农路交叉口的兰园出问题了，疑似要“爆雷”。一下让本来很揪心的靖江房地产市场，顿时蒙上了阴影。兰园究竟会不会“崩盘”，新靖江论坛小编来到兰园进行了实地探访。

兰园建设现场情况：

从施工工地上看，兰园现状确实如坊间所传，工地的大门紧锁着，目前已停工，房子已经建设完毕，所有高空作业工具已经撤离，但是地面道路等配套工程却一直没有进行施工。

建设现场就是上面的图片中的这些情况，接着小编来到了售楼中心，发现这里正常营业，也没有什么业主来要求退房，并没有见到什么“追债的闲杂人员”，小编咨询销售人员，自己想买房，能否和老板见一见？（为了侧面了解老板是否已“出逃”？）销售人员回答，老板天天都来的，见老板不是问题。

为何停工？

新靖江论坛小编此次探访的目的是和一些反馈信息的网友，一起了解兰园的真实情况究竟如何。为什么目前处于停工状态？何时能够复工？当然更担心兰园是否会遭遇公司破产等危机，真的崩盘？

据从现场和多方打听到的消息，兰园现在确实停工了，建设单位不肯进入下面的道路施工等，确实因为开发商没有钱，开发商的账户都被法院冻结了，给不了建设单位下步施工的首付资金，余下的施工合同无法履行。

兰园为何遭到诉讼？

其实与兰园初期的工程管理有关，据了解，兰园初期把工程承包给了一家博某建筑公司，但是该公司先期并没有怎么施工，后来就换成某联建筑公司，并在靖江住建局备案。而兰园开发商和某联建筑公司的工程进度款，都是按照工程进度和合同约定，得到住建局批准，通过住建局预售房资金监管账户直接打给了某联建筑公司，目前并没有争议。

而开发商和博某建筑公司的帐早已经结算，但博某建筑公司，看工程快结束交付了，就有想法了，于是把兰园开发商诉讼到了法院。并且申请法院，将兰园开发商的公司账户，和住建局预售房资金监管账户查封。

兰园的后期建设，其实花不了多少钱，兰园的监管账户上有钱，其实只要住建局把这个预售房资金监管账户的钱，按照合同要求拨给某联公司，接下来的合同就可以继续履行，但是住建局该账户被封，他们也无法操作。

就算兰园开发商目前没有钱了，但是兰园的别墅等，想买的人不在少数，也有准业主建议开发商，甚至带着想购房的人来，看看是否可以先卖一套直接把钱给建设单位。但是说起来容易做起来难，按照靖江住建局的规定，所有住建局预售房资金必须进监管账户，否则不好实施网签。如果直接收受客户的购房资金，是违规行为，靖江住建局也不允许。

“买不到的兰园”

目前的情况，就造成了“买不到的兰园”，有钱也无法买到兰园，以便开发商进入后期施工。而开发商都是前期投入大量资金，后面通过预售商品房回笼资金继续投入建设。兰园还算好的，能够把房子全部建设好，有的开发商建设一半，就尴尬了，也是这个防止风险的原因，国家才规定实行商品房预售资金监管制度。

在住建局预售房资金监管账户上面的钱，本质说是购房者的钱，一般工程进度款，也只有70%左右，只有完全交付验收，建筑单位才能和开发商结算，而余下来的钱，住建局才会转到开发商的自己账户，真正属于开发商所有。

目前博某建筑公司和兰园开发商的纠纷，并非真正的施工合同结算引起的，请问博某公司，你敢指出，兰园现在哪一栋楼是你公司实际建设的？你的施工的工人是谁，你们派出的管理人员是谁？你们请了哪些材料商给你们供货？你们也许和开发商有纠纷，但是你们没有实际施工，凭什么来查封属于购房者的资金账户？通过诉讼或者查封账户来实现拖延施工目的以便要挟和开发商谈判？

我们以前听到一房两卖，目前听到最大的笑话是一房有两个来要建设施工费用，而且胆大到通过法院来要，难道法院就是你们的工具？

购房者的权益谁来保护？

对于兰园的购房户来说，虽然可能不像别的楼盘那么大，但是购房款也是他们每一家的心血，其实到了现在，兰园对于开发商的名气并不是太重要了，相反对于他们购房者才是最重要的，如果兰园不能继续施工，影响的是他们的权益。

同时，兰园的购房户也质疑靖江住建局，对于属于他们的预售房资金监管账户，是如何作为的？法院查封是否正确？住建局是否对此提出异议？又是如何履行保护购房者的权益的？

住建局每年都请了律师负责法律把关，如果住建局请的律师，又是合同争议一方所聘请的律师或律师事务所，请问还能公平对待每一方吗？基本的回避制度，难道靖江的律师们不知道？

兰园的疑点还很多，也许购房者的消息和猜疑也不完全正确，但是作为我们靖江建设主管部门，怎么依法保护购房者的权益，才是靖江老百姓所期待的。靖江法院，如何公平、公正的按照法律规定执行，也是老百姓所期待的！

新靖江论坛将继续关注兰园的后续情况，欢迎大家有新消息继续提供给小编，同时也希望靖江住建部门和法院，能及时回应兰园购房者期待的真相！

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