中型房企何以破局？景瑞中期继续全“绿档”，销售额劲增144％！

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中型房企何以破局？景瑞中期继续全“绿档”，销售额劲增144％！

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

◎ 编辑 | 密探君

年初以来，房地产市场“前仰后抑”，随着调控升级加码，处于涡旋中心的各大房企均感觉到了空前的压力与挑战。

尤其是那些在以往习惯“加杠杆”狂奔突进的新晋千亿房企，面对三道红线等限制，开始表现出极大的“不适应”，也影响到销售业绩。

当然房企“头部化”仍在加剧，对规模的狂热却明显降温，越来越注重质的增长。2021年中期业绩披露之际，有一家中型房企却按自我节奏一路快跑，业绩抢眼。

这家房企就是海派的景瑞控股。占据一二线土储优势的景瑞，“三道红线”维持全“绿档”，上半年销售额劲增144.3%，完成全年目标的6成，营收增幅逾6成。

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收入“双增”背后，深耕核心都市圈

2021年以来，全国楼市政策调控超过300次，刷新了历史记录。前不久，7月份70城房价同环比涨幅均总体回落，表明“上半年以来，房地产调控效果正逐步显现”。

按国家统计局新闻发言人的说法，如此密集的调控主要是“抑制不合理需求，促进房地产市场总体趋稳”，这跟“房住不炒”的主基调是一致的，重在“稳健”。

如此以来，全国楼市开始结构性明显分化。从景瑞控股看，通过坚持深耕地产主业，聚焦发展，极致经营，不断提升综合竞争力，在销售端上获得积极反馈。

上半年，景瑞控股取得合约总销售额约187.3亿元，同比大幅增长144.3%，取得合约销售面积约96.9万平方米。按全年目标300亿元，景瑞上半年已完成6成任务。

从结转业绩看，景瑞上半年营业收入51亿元，同比增幅约61.7%，毛利12.3亿元，毛利率24.1%，净利润上升6.1%至3.7亿元，息税折旧摊销前利润增长16.8%，盈利水平稳健。

景瑞之所以能取得销售收入、营业收入大幅增长，从区域布局角度看，与其坚持区域深耕及「聚焦一二线核心城市与都市圈」战略布局密不可分。

注意！景瑞上半年在宁波、上海、武汉和金华一共获得4幅土地及物业项目，新增土储货值48.9亿元，扩充核心城市群的优质土储能级。

来源：景瑞地产

截至上半年末拥有土储529.2万平方米，覆盖国家“十四五”规划所涉及19个城市群中的4个城市群、23个城市，位于一二线核心城市的可售货值占比84%，满足未来2-3年的发展需求。

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三条赛道齐头并进，平抑市场风险

与众多大型房企一样，景瑞控股从业务布局上也呈现出“一干多支”协同发展的新格局。房地产开发、不动产运营、物业服务是景瑞实现稳健发展的三大业务赛道。

2021年上半年，景瑞地产精研客户需求，深挖产品价值，创新理念，提升品质，这里要重点说一下景瑞“精彩家”定制化利器。

以“定制”为突破点，景瑞地产借助自身的BIM House信息化系统深化“Space me精彩家”赋能平台，通过“选面积、选户型、选风格、选收纳”实现4步成家，满足80后、90后客户的个性化和参与感。

景瑞解释说，基于客户大方向的选择，“精彩家”再通过甄选空间、个性精装、自在健康、随心智能、量身收纳、美优家具、私享品饰7个维度，由内而外，打造从硬件到软件、从房屋建造到户型改造的全方位、全生命周期的定制体系。

据悉，景瑞“精彩家”已形成一套较为成熟的平台体系，在上海、杭州、苏州、宁波、南京、武汉、天津等城市落地定制服务，已交付、在实施的项目20余个，业务总货值近280亿元。

看景瑞不动产，在疫情之下出租率依然维持较高的水平，其中公寓平均出租率94%，办公平均出租率86%；景瑞服务围绕“智慧+，共建美好”，全面推动智能化场景应用，提供全周期贴心服务，合同管理面积达4680万平方米，营业收入3.51亿元；优钺资管持续打造“募投管退”的核心能力，不断优化大资管体系，新增基金规模11.6亿元，同比上升310%，三条赛道齐头并进。

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维系全“绿档”，稳健发展获机构认可

当前，很多千亿房企都在忙着“三条红线”如何实现“红档”转“橙档”，或“橙档”转“黄档”，抑或“黄档”转“绿档”。

不同“色档”的分层，意味着房企新增融资年均递增的受限幅度也截然不同，这势必会影响到各个梯队房企的后续扩张及资金链安全。

透过景瑞控股的中期财报，截至2021年上半年末，该房企扣除预收款后的资产负债率66.9%，净负债与调整后资本比率约74%，现金短债比1.7倍，这意味着“三条红线”保持全绿档。

截至6月底，景瑞控股总资产668亿元，2018至2020年复合增长率19.4%，而有息负债232亿元，保持稳定水平，总现金充足，达到142亿元，负债结构不断优化，短期借款较去年底下降6个百分点至36.6%，说明景瑞总资产近20%递增是较为健康的。

得益于此，标普、穆迪、联合分别授予景瑞“B级”（展望稳定）、“B2级”（展望稳定）、“B+级”（展望稳定）长期主体信用评级。此外，海通国际5月更新景瑞研报，维持优于大市评级，提升目标价至4.85港币，认为景瑞保持了销售收入增长与财务健康的平衡。

据“泽平宏观”研究，相比发达经济体逾80%的城镇化率，中国目前仅有60%多一点，意味着城镇化仍有20个百分点的发展空间。

随着城市群战略持续推进，以人为中心的新型城镇化将深入落地，主要城市群内仍有大量开发机会和空间，除了商品房购销需求，还有庞大的租住及资产管理等需求，但对房企的综合能力越来越高，规模适度增长的景瑞显然是其中更懂客户的一家。

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