直击业绩会｜投销比近69％，销售单价创三年新低的华润置地要提高毛利率

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直击业绩会｜投销比近69％，销售单价创三年新低的华润置地要提高毛利率

行业增速放缓、调控频出的当下，仍有企业在追求扩张的道路上“蒙眼狂奔”。

8月26日，华润召开2021年上半年业绩发布会，总裁李欣、副主席兼首席运营官张大为、首席战略官谢骥、首席人力资源官吴秉琪、首席财务官郭世清及万象生活总裁喻霖康出席业绩会。

上半年，华润置地实现营收额737.42亿元，较去年同期增长63.8%。从业务构成来看，开发销售型业务收入609.3亿元，同比增长69.4%；经营性不动产业务收入增长63.4%至82.83元；写字楼营收增长30%至9.4亿，酒店同比增长110%达7.4亿元。

同期对应的归母净利润131.25亿元，同比增长15.4%，核心净利润同比增幅18.3%至99.05亿元。

毛利率走低

在一片向上增长的财务数据中，毛利率、净利率的下滑就突显得格外显眼。

上半年，华润置地综合毛利率为31.3%，较2020年同期的33.5%下降2.2个百分点；净利率21.14%，降幅达8.36个百分点。

具体到业务上，上半年的开发物业毛利率同比下降4个百分点，降至27.1%；经营性不动产业务毛利率小幅增长至69.8%。由于开发物业在总营收中占比高达82.6%，其毛利率的下滑也直接拖累了公司整体毛利率。

对此，郭世清在业绩会上回应，主要是受行业大趋势、地价上行、销售限价等影响，地产行业毛利率在2018年达到近年高点之后便开始逐年下行，预计明年初开发物业的毛利率将会触底至20%。

同时，他也指出，公司经营性不动产业务毛利率水平高达69%，且规模还在逐年增加，预计今年租金收入可达180亿，将首次实现全额覆盖利息及股息支出，覆盖倍数1.02。“未来，十四五期间，华润置地维持20%的增速是没有问题的。”

李欣则表示，后续将通过加强内部管控和效率提升，以提质增效的方式来提高毛利率。“参考行业标杆，华润置地在两费的管控上，即销售费用和管理费用，在住宅的成本管理上和综合体成本的管理上，还有很大的潜力可以挖掘。”

在债务及现金流方面，截至期末，华润置地债务总额1943.83亿元，较期初增加17.8%；融资成本再降0.2个百分点至3.88%，平均债务年期维持在4.8年；一年内到期的银行及其他借贷418亿元。截至6月底，华润置地现金及现金等价物约948.5亿元，较期初增长6%。

拿地销售比高达69%

今年1-6月，华润置地实现签约销售额1648亿元，规模同比增长48.7%；权益签约额约1082亿元，同比增长50%，权益比为66%。同期对应的签约面积为963万平方米，同比增加52.4%；销售均价1.71万元/平方米，为近三年同期中最低，2020年中期和2019年中期，该数据分别为1.9万元/平方米、1.75万元/平方米。

按全年3150亿销售目标来看，其上半年完成率为52.3%。

对于下半年的销售安排，郭世清在业绩会上透露，下半年还有3540亿元的可售货源待销售，其中一二线占比高达86%，住宅产品占比67%，新推可售资源占比40%，有信心完成全年3150亿元签约销售目标。

截至6月末，公司已销售未结算的签约额2369.5亿元，其中已锁定将于下半年结算的开发物业营业额1162.9亿元。

在拿地端，华润置地跨步较大。上半年，公司新增土储33块，总计容建筑面积838万平方米，较去年同期的495万平方米增长69.3%，新增权益土储714万平米。其中，多元化拿地货值占比40%，高能级一二线城市拿地面积占比达81%，住宅权益货值占比85%，权益面积占比也由72%提高到了85%。对此，谢骥表示，“华润置地上半年获取的销售物业净利率应该在11.4%-11.5%之间，这是非常不错的。”

激进拿地之下，华润置地上半年拿地金额迅速攀升至915亿元，其中权益地价743亿元，已超过2020年全年权益地价987.3亿元的四分之三。按权益金额计算，华润置地上半年投销比高达68.67%，远超出监管要求的40%红线。

截至6月底，公司总土地储备7098万平方米，较2020年上半年的7108.7万平方米略有减少。

见习记者 何艳艳

编辑 左宇

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