交了购房意向金，不想买了能退吗？

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交了购房意向金，不想买了能退吗？

案例简介

数月前，李先生和妻子到某房产公司售楼处看房。期间，李先生夫妻看上一套户型不错的商品房。经销售人员小张介绍，如果确实有意向，可以考虑当天先交1万元意向金，以便帮他们申请相关优惠。李先生当即向小张交纳款项1万元，小张也当场将一份交款核对单交给李先生。此后，小张还曾通过微信聊天的方式通知李先生夫妇尽快去签署《商品房认购书》。

然而，当天回到家后，李先生慎重评估了自己的实际购房能力，并分析对比了下周边楼盘的情况，与家人商量后，决定放弃购买这套商品房。为此，李先生赶紧到某房产公司售楼处说明了情况，他认为双方没签订认购书，也没有正式的购房协议，售楼处应退还1万元的意向金。

而某房产公司售楼处则主张，这1万元是李先生交纳的定金，如果李先生因自身原因放弃购买房屋，就应当适用定金罚则，房产公司将没收定金。

双方僵持不下。

近日，当地法院审理了这起案件。庭审认为，双方没有签订定金合同，房产公司制作的交款核对单书明“交款内容”无法证明李先生交纳的款项为定金，因此法院不予支持。最终，法院判决房产公司归还李先生款项1万元。

律师说法

“购房意向金不是法律意义上的概念，具体性质应该看购房者和房产公司或者房东签订的协议。”河北张克锋律师事务所律师李爽指出，如果是约定将意向金转化为定金，若因为购房者自身原因没有签订合同，那么定金是不退的。如果没有进行明确的定金约定，那么该笔款项可以退还。

“购置房屋是百姓日常生活中的重大花销，因此房屋交易对买卖双方而言更应慎重对待。”李爽律师提醒，市民在日常购房过程中，如遭遇类似情形，要懂得拿起法律武器维护合法权益；而作为房产公司，也应当对销售人员进行定期的法律知识培训，在购房者交纳相应款项的同时，不要忘记签订《商品房认购书》，因为该认购书中的内容往往可以明确款项的性质为定金，能够有效维护卖方的合法权益。

（本文仅代表律师个人观点，案例虚构仅供参考。个案有特性，勿直接套用）

文字：崔帅

编辑：王丹 王昙

审核：王泽明

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