监管加码 野村提醒三风险

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●宋清辉认为房地产市场调控或会越来越严厉，地产股亦会受到市场情绪影响。资料图片

香港文汇报讯（记者 孔雯琼 上海报道）市场担忧楼市加码监管，A股地产股昨日逆市下跌，金地集团、保利地产和万科A等重磅地产股跌幅在2.43%至3.71%之间，世茂股份、绿地控股等亦有不同程度跌幅，沪深300地产指数收跌3.7%，该指数今年跌逾24%；对地产有较多风险敞口的银行板块也跌1%。分析人士认为，地产股短期受压，对其长期走势则有不同意见。另外，和房地产上下游相关的股份同样会受到政策影响，其中的风险值得留意。

专家：调控促楼市健康发展

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，8月24日一天内，除北京出台住房租赁条例外，涉及楼市的调控还有合肥学区房限购、东莞三限房政策、银川限购政策升级等，虽然政策频频打压，但其实是从规范市场的角度进行。他告诉记者，“实际上近期集中供地等方面似乎有一点微调的迹象，即不会盲目以打压地价等角度来管控房企，至少也要考虑房企的经营压力和经营诉求。”因此预料地产股走向总体以向好为导向。

著名经济学家宋清辉认为，从当前全国各地的调控趋向来看，房地产市场调控或会越来越严厉，传递到资本市场层面，地产股亦会受到市场情绪影响。一般而言，政策收紧会导致股价走低，从而出现波动。“但具体问题要具体分析”，他指政策对地产股的短期和长期影响或不太一样。他认为，从长期来看，楼市调控不断目的还是为了促进楼市健康发展，对于一部分实力雄厚、财务稳健型的房企而言，反而属于利好消息。

压力料扩散至内房其他层面

另外，分析均认为，房地产相关行业的股份同样会受到政策影响。宋清辉称，房地产行业作为内地经济的支柱性产业之一，对许多行业都有直接的影响。除地产股外，建材、母婴、教育、金融等相关的股份会受到楼市调控政策影响。严跃进则提醒，政策持续管控下，地产股相关企业需要关注各类问题，类似压力也体现了包括房地产中介或代理平台、租赁企业等领域。特别是政策若导致二手房交易降温，那么也要注意一些新的风险，如家居装饰等产业也会受冲击，下游产业的企业股票也需要注意。

野村证券首席中国经济学家陆挺在最新报告中称，内地已将遏制房地产泡沫上升到国家战略的层面，直接出手干预了房地产信贷供给，且几乎没有撤回相关高压举措的回旋空间；市场应当准备好迎接比预期严重得多的经济放缓、更多贷款和债券违约，以及潜在的股市动荡。

详见2021年8月26日《香港文汇报》A8版

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