仅33盘入市！红盘潮后，杭州“金九”不再

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仅33盘入市！红盘潮后，杭州“金九”不再

红盘潮褪去，除了那一小撮幸运儿，大部分参与者还在怅然若失的余味中。

在这场万套红盘的史诗级大分流后，其实目前杭州楼市超级热盘，已然是不多了，扳着手指头都能盘清楚。

能和壹号院叫板的，应该就是新鸿基江河汇，以及新世界望江项目了。

观品、亚运村的落选者，补仓第一顺位应该是SKP住宅部分和傲世邸。但房源量只有前两者的五分之一，难度系数不言而喻。

未科的在售四盘，加起来还不足千套，天空之城的人才都不够分。好消息是，华润绿汀路TOD年前说不定会入市。

在经历8月的癫狂后，这个9月注定是索然无味的。

根据《层楼》统计，9月一共有33盘入市，其中10个是纯新盘。与往年供应倾泻而出的金九相比，本月入市的楼盘明显偏少。

要知道，去年9月有超50个盘入市，前年同期更是高达68个。

虽然没有红盘加持，可还是能淘到不少宝藏楼盘。

比如艮北目前的唯一供应潮听明月，近2万的倒挂，还是绿城造，更有钱二在侧的超级预期，它不香么？

市北的花屿观澜里以16%中签率首战告捷，现在滨涛映月即刻接棒，没有分流的情况下，说不定还会触发社保入围。

丰收湖更将迎来板块德比大战，阅湖之城、天樾府、时光里三盘同台竞技。毫无疑问，这是入驻丰收湖的好时机。

总之，别被红盘潮迷了眼，在当下找到属于适合自己的楼盘，才是最好的选择。

温馨提示：带“层楼点评”为预计9月杭州首开的纯新盘住宅项目，9月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。

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新盘点评

地铁绿城·沐春明月

开盘信息：项目位于上城区建塘路与明珠街交叉口，预计9月首开1、2、11号楼共124套，户型109-145㎡，双限均价31500元/㎡，精装交付。

层楼点评：绿城、主城区、天街，上一次看到这三张标签，还是在金沙湖的春风金沙和湖上春风。

不过，这两个楼盘均已售罄。如今要找齐这三大元素，只有丁桥的沐春明月。

斜对面就是龙湖丁兰天街，还是血统纯正的绿城，距离3号线同协路站直线只有450米，距离桃花湖公园直线约500米。

配套、品牌都有了，户型也颇有亮点。109㎡做了四开间朝南，餐客横厅。可以说，里子面子都有了。

绿城·潮听明月

开盘信息：项目位于上城区新塘路和红普路交叉口，预计9月中下旬首开4、5、6三幢，户型107-145㎡，双限均价42400元/㎡，精装交付。

层楼点评：网签价突破6万的杨柳郡，已经成为艮北二手房的神话。现在，艮北的又一绿城新盘就要来了。这就是潮听明月。

作为艮北唯一的住宅供应，潮听明月的位置非常好。

项目距离1号线九和路站直线大约400米，到花园城购物中心直线约800米，周边幼儿园、小学也都不算远。

与此同时，42400元/㎡的限价，与二手房有近2万的倒挂，还是相当有诱惑力的。

朗诗·溪涧雅庐

开盘信息：项目位于临安区杨临线朗诗溪涧雅庐售楼部，预计9月初首开排屋6幢，共62套，建筑面积约110、140、170㎡，具体一房一价待定。

层楼点评：禁墅令+双限政策之后，低密土地近乎绝迹，远郊的低密产品也要五六百万起步。

预计起步总价约300万的溪涧雅庐，价格优势不言而喻。

除此之外，它还是毗邻临安天目山景区的纯低密大盘，建筑限高13米，最高仅四层，绿化率35%，居住环境相当好。

但它也不是一个埋在深山里的孤盘，距离临安主城区仅约6公里，一切城市的配套，也都在线。

保利·天汇

开盘信息：项目位于滨康路与聚才路交汇处，预计7月首开1-6、8、9#，户型98-130㎡，共1037套，价格待定。

层楼点评：滨江区+现房的组合，唯一解就是买它。

目前，滨江区在售的楼盘屈指可数，特别是在时代高架以北区域，丹枫四季和壹号院都已经清盘，除了天曜城，剩下的就是天汇了。

天汇超千套房源一把清，看似机会还是挺大的。但不少此次折戟红盘潮的购房者，都紧紧盯着天汇，摇号难度不会低。

此外，天汇其他的优势也是满满。5号线聚才路站上盖，交通极其便利，周围的商业、产业环境都相当不错。

还有一点，天汇最小户型98㎡，总价有望控制在500万以内，门槛感人。

杭黄社区 | 云川未来城

开盘信息：项目位于富阳区大桥南路与纬山路交叉口，预计9月初首开3#地块2、3号楼共132套，户型89、102㎡，双限均价18800元/㎡，精装交付。

层楼点评：在富阳城区全面站上2万的当下，“1”字头的富春湾新城，无疑是富阳的价格洼地。

不仅价格极具性价比，而且富春湾新城还有高铁、产业等配套，未来潜力无限。这会是未来富阳开发的重点区域之一。

杭黄社区是富阳首个未来社区，总体量近130万㎡，包含了建筑面积约16万方的中央CBD，约43万方的城市级配套，以及约69万方的智慧生态住区。

这样的构建，不禁让人联想到大江东“万人摇”红盘融创城。

另外，杭黄社区与富阳高铁站也仅一路之隔，与杭州城区的互动程度会相当高。

荣盛·江荣府

开盘信息：项目位于滨江区明德路和创智街交叉口，预计9月首开5、6、7、10、11、12号楼共532套，户型119-129㎡，双限均价38000元/㎡，精装交付。

层楼点评：浦沿浦乐一带，3万8的均价，已经是现在入驻滨江的地板价了。

预算400万出头，就能拿下一套滨江的精装三房，仅从这一点来说，江荣府就很值得。

何况，江荣府的公共交通优势很明显。距离4号线浦沿站只有200米左右，无论是到滨江、奥体方向，还是过江到钱江新城，都很方便。

绿城·桂语新月

开盘信息：项目位于富阳区恩波大道与水稻所路交叉口，预计9月首开8-11#，建面约98-144㎡，预计价格22000元/㎡。

层楼点评：在绿城富阳的三子中，桂语新月是限价最低的一个。

不仅如此，项目一路之隔的上海大华地块限价24500元/㎡，桂语新月足足便宜了2500元/㎡，性价比可想而知。

项目的配套也相当齐全，距离6号线阳陂湖地铁站约600米，周围还有万达广场、富春新天地等商业配套。

之前江畔锦园202套房源555组登记量，中签率36.4%，所以价格更低更靠近地铁的桂语新月，中签率会更低么？

滨江·滨涛映月

开盘信息：项目位于市心北路与建设二路交叉口向东约200米，预计9月首开4-6、12-14#，建面约107-128㎡，预计价格37500元/㎡。

层楼点评：即使在红盘潮之下，市北的花屿观澜里还是吸引了超千组购房者，中签率仅16.6%。

马上，市北板块又将迎来新的供应，它就是滨涛映月。限价虽然还是37500元/㎡，户型尺度却大大拉升。

之前的拥潮府起步户型91㎡，拥涛府是96㎡，云上府则是97㎡，而滨涛映月107㎡起步，比之前的楼盘足足多了10㎡多，总价门槛也要400万起步。

哪怕是花屿观澜里，起步户型也要比滨涛映月少7㎡。

可即使这样，在没有红盘潮的分流下，还有滨江品牌加持，该摇号的人一个也不会少。

加推信息

上城区

▽9月预计加推的项目

拱墅区

▽9月预计加推的项目

钱塘区

▽9月预计加推的项目

萧山区

▽9月预计加推的项目

临平区

▽9月预计加推的项目

富阳区

▽8月预计加推的项目

临安区

▽9月预计加推的项目

环杭区域

▽9月预计加推的项目

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编辑∣二叔

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