预算400万，65分左右，新房应该怎么选？by小胖问答038期

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预算400万，65分左右，新房应该怎么选？by小胖问答038期

近期，小胖君收到了群友的大量疑难问题，

从计分制的问题，同等价位新房怎么选，再到购房资格，落户政策等诸多疑难问题，

小胖君特推出固定栏目《小胖房产问答》，

问

400万预算，65分左右，新房应该怎么选？目前上班在闵行，将来可能换到浦东，自住同时考虑几年以后置换~

答

总价400万左右，四批次供应量非常大，但，多数项目是无需积分的。

小胖君觉得可以重点关注这几个盘：

一，远洋虹桥万和源的小户型

项目位于青浦徐泾，是虹桥功能拓展区，规划非常高能级了。项目距离地铁17号线徐盈路站500米左右，步行可达。

约68㎡2房小户型是个不错的选择，总价400万左右，项目前期入围分为66分，这批入围比为1.8，入围概率非常大。

二，佳兆业金茂未来城的大2房

佳兆业金茂未来城的优势很明显，位于青浦新城，距离17号线直线约700米。

项目建面约99㎡的大2房，是个不错的选择，前期入围分为63.6分，再加上这批入围比为1.8，入围概率非常大。

三，绿地东上海的2房

如果预算可以拔高一些，可以考虑下这个项目，周边配套的非常完善了。

项目建面约80-82，82-84，85-87㎡小2房，是非常不错的选择，项目前期入围分为58.36分，这批入围比为1.8，入围是没什么问题的。

当然了，如果想要大户型也不是没得选，但区位上可能略逊色一些。

可以选择嘉定安亭的中骏璟尚，项目前期入围分前期入围分63.6分，这批房源的入围比为1.8，入围是没问题的。

另外，如果对于生活配套的要求很高，还可以选择奉贤新城，整个奉贤好的资源基本都集中在奉贤新城，这里有3个新盘，奉贤新城的金海壹品、保利明玥湖光、正阳铂璟湾。

问

两年前有过网签，但是最后撤销没有购买，这个算五年内交易记录吗？

答

不算，必须过户后才算。

购房成功需要经过不动产登记并颁发不动产登记证才是成立，网签后撤销属于退房，对购房资格没有影响。

问

名下有且只有一套和父母共有的房产，产证15年办的，去房产交易中心去名字后还会影响新房积分吗？

答

去名后属于名下无房，房产情况一览为20分。

如果是沪籍家庭，那么基础分是60分；

如果是沪籍单身，或非沪籍家庭，那么基础分为50分。

具体可以参考以下政策，或是点击小胖看房团小程序，一键查询分数。

如果您有更多的疑难问题，

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