盐田首个棚改项目专规草案出炉，总建面超12万㎡

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——————深圳城市更新旧改——————

盐田区：

9月7日，盐田区沙头角街道梧桐路棚户区改造项目专项规划（草案）公示，拆除范围用地面积为19318.2平方米，规划容积为123499平方米，投资总额约17.62亿元，将打造办公，商业，居住为一体的现代都市综合体。

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沙头角街道梧桐路棚户区改造项目

盐田区沙头角街道梧桐路棚户区改造项目于2019年9月16日列入盐田区2019年棚户区改造年度计划，拆除范围用地面积为19318.2平方米。

该棚户区改造项目专项规划（草案）已经盐田区城市更新和土地整备工作协调推进会议（2021年第14次）审议原则通过。

项目位于盐田区沙头角街道，园林路与梧桐路交叉口北侧；距离沙头角地铁站约150米；由深圳市盐田人才安居有限公司建设，投资总额约17.62亿。

改造范围用地面积22738.4平方米，拆除范围用地面积19318.2平方米，开发建设用地面积20583.1平方米。

项目规划容积为123499平方米，其中住宅108467平方米（除还迁用房外其余均为人才住房与保障性住房），商业、办公建筑9012平方米（商业4500平方米，办公4512平方米）。

公共配套设施6020平方米（含6班幼儿园1800平方米、占地2100平方米，婴幼儿照护服务机构300平方米，社区健康服务中心1000平方米，老年人日间照料中心1000平方米，文化活动室1000平方米，社区警务室50平方米，便民服务站500平方米，环卫工人作息房20平方米，室内社区体育活动场地350平方米）。

另配建室外社区体育活动场地占地400平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

项目为盐田首个棚改项目，将提供人才住房1000余套

据悉，沙头角梧桐路棚户区改造项目较全市其它改造项目相对复杂，从片区统筹、整体规划的角度，将周围符合棚户区改造条件的沙头角水厂宿舍楼、园林小区、24小区等3个小区12个地块整体纳入沙头角梧桐路棚户区改造范围，涉及单位除居民业主外，还包括市水务集团、市路桥建设集团等单位。

2019年8月，盐田区沙头角梧桐路棚改项目现场公布了《沙头角梧桐路棚户区改造项目搬迁安置补偿方案》。

2019年9月16日，盐田区沙头角梧桐路棚改项目举行签约启动仪式。

该项目将建5栋46-48层的超高层住宅，1栋商业办公楼，一座3层高的6班幼儿园，此外还有室外体育活动场地。未来将打造成办公，商业，居住为一体的综合体，主体建筑的6层将被设置为架空花园，结合裙房屋顶花园、地面内部庭院，形成立体、多层次的居住空间体验。

此外，除回迁安置房351套外，还可筹建人才住房1000余套，项目建成后，将被打造成为环境优美、配套完善、交通便捷的现代都市综合体。

沙头角梧桐路棚改项目建成效果图

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