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惠誉：确认阳光城“B＋”长期外币发行人违约评级，展望“稳定”
9月7日，惠誉确认阳光城（Yango Group Co., Ltd.，简称“阳光城”）的长期外币发行人违约评级为“B+”，展望“稳定”，并确认其高级无抵押评级为“B+”，回收率评级为“RR4”。
评级确认反映了阳光城在保持稳定规模的同时持续去杠杆化。惠誉认为，得益于足以满足未来两年发展的优质土储，该公司有动力和能力继续将杠杆率降至50%，然而，阳光城的杠杆率仍然高于大多数“B+”评级同行40%-50%，以及“BB-”同行35%-45%的水平，对其当前评级形成限制。
惠誉预计，作为“三道红线”政策的试点企业之一，阳光城在未来两年内将把土地收购控制在销售收入的40%以内，并将杠杆率降至50%以下。该指标较其2017年的峰值有所改善，但与大多数“B+”和“BB-”评级同行相比仍然很高。惠誉认为，在行业前景和信贷环境愈发严峻的当下，阳光城适度的增长欲望将降低信用风险。
去杠杆化承诺：自2018年以来，阳光城的管理层正履行其降低杠杆率的承诺。该公司的杠杆率（净债务（包括担保额）/调整后库存）从2020年的56%改善至2021年上半年的54%。在此期间，阳光城实现了可观的销售回款、减少了土地收购指出，并增加了非控股权益资本贡献。该公司在2020年至2021年上半年实现了80%-85%的现金回收率，并在今年上半年仅将销售收入的23%用于土地收购；其应付非控股权益款项较2019年增长了两倍多，达到300亿元。
优质且多样化的土地储备：截至2021上半年底，阳光城的土地储备总规模约为4400万平方米。据惠誉测算，除去代建代销部分，阳光城拥有约4000万平方米的土地，足以支持超过两年的房地产销售需求。上半年末阳光城遍布全国的土地储备，其中约26%的可售资源在福建省和长三角地区，40%在中国中西部的战略城市，29%位于珠江三角洲地区。
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