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面粉降价了，那面包会不会便宜呢？福州今日的土拍值得深思！
今天上午九点半，福州四城区开始了今年的第三轮供地，昨天长乐区多幅地块取消，那么今天四城区的地块出让就备受瞩目；
两幅地块是底价拿地的，剩下的九幅地块为触顶摇号；
不过此次土拍和其他多个城市一样，最高溢价只能达到15%，然后进入摇号环节，这次还严格禁止“马甲”入场，能否拿地优质地块，完全靠运气了。
01
宗地2021-37地块被中骏以底价竞得，总价3.94亿，成交楼面价为10231元每平米，总占地面积为17505平米，总建筑面积为38511平米；
该地块位于南二环板块，周边在售楼盘有中央府，海纳新潮，福州府，凤凰原等；
中央府均价在两万二左右，因为有90%安置房，福州府和凤凰原均价在两万六左右，海纳新潮均价接近三万。
02
宗地2021-40地块达到最高限价后由保利以17.13亿总价经过摇号竞得，成交楼面价为21507元每平米，总占地面积31860平米，总建筑面积79560平米；
该地块位于东三环以西，比现在的君兰和鸣更靠近东二环商圈，周边在售项目还有大东海晋棠府，均价在三万二左右；
但是该地块需建设2万平米的限价房，不过对比此前周边地块土拍的价格，这个楼面价并不算高了。
03
宗地2021-41号地块同样也达到了最高限价，最后融侨以6.68亿通过摇号竞得，成交楼面价为16842元每平米，总占地面积14165平米，总建筑面积为39662平米；
这个也算是东区板块，但是位于连江中路西侧，算是二环内的项目，周边在售的融侨望云均价在三万六左右。
04
宗地2021-42地块由金地以地价2.79亿竞得，位于绕城高速北侧，换句话说就是一个四环之外的项目；
该地块占地面积为18362平米，总建筑面积为33052平米，周边在售的金地领峯均价在一万八出头；
这是今天福州土拍中第二个底价竞得的项目，目前该板块周边还比较荒凉，南面靠近绕城高速路，北面有莲花山万寿园，算是一个比较大的不利因素。
05
宗地2021-43地块由新榕以13.9亿并通过摇号竞得，成交楼面价为6160每平米，位于三江口板块，总占地面积127867平米，总建筑面积225635平米；
该地块周边楼盘中，在售的湖滨府均价在两万二左右，景粼天筑在两万三左右，星海天宸均价接近两万二；
如果单看楼面价的话，这个地块价格算比较低的，但是该地块需建设10万平米的安商房外加2.5万平米的租赁房。
06
宗地2021-44地块由象屿以12.21亿并通过摇号竞得，楼面价为8415每平米，位于火车南站板块，总占地面积61747平米，总建筑面积145105平米；
该楼盘周边除了湖滨府外，待售的楼盘有榕耀之城，现在对外报价是两万三左右的均价；
这个地块需要建设10.2万平米的安商房，0.72万平米商业回购。
07
宗地2021-45地块由正荣以3.32亿并通过摇号竞得该地块，成交楼面价为8312元每平米，占地面积24694平米，总建筑面积为39942平米；
该地块位于绕城高速路南侧，周边之前所售的安置型商品房汤斜华郡均价在两万左右，而目前在高速路北面的金地领峯均价在一万八出头；
该地块需要配件2.49万平米的安商房，同时要有3000平米的商业回购。
08
宗地2021-46地块位于晋安区三环路以东，三环新苑三期出让地，被福州众益置业有限公司以2.23亿并通过摇号竞得，楼面价为7187每平米；
该地块土地面积为28208平米，全部用于建设安置型商品房，销售均价为14178每平米，由福州市土地发展中心回购；
因为没有普通的商品房，网友更喜欢调侃这种开发商为包工头模式。
09
宗地2021-47地块位于晋安区三环路东侧，三环新苑四期出让地，由新榕以2.26亿并通过摇号竞得，土地面积为29291平米；
该地块也是全部建设为安置型商品房，销售均价为14178元每平米，由福州市土地发展中心回购。
10
宗地2021-48地块位于晋安区三环路东侧，原福州海王制药公司及周边旧改地块，由福州众益置业有限公司以4.8亿并通过摇号竞得，楼面价位6652每平米；
该地块出让面积为62749平米，全部建设安置型商品房，销售均价为14178每平米，由福州市土地发展中心回购。
11
宗地2021-49地块位于西二环北路，由福州特艺城房地产有限公司亿1.08亿并通过摇号竞得，楼面价11332每平米，地块总出让面积为7331平米；
该地块还是一个全部配建安置型商品房项目，销售均价为20100元每平米，由福州市土地发展中心回购。
总结
那未来福州房价会何去何从呢？
其实我们可以看到开发商的拿地成本已经有所下降了，之前高价拿地的房企经常出现捆绑销售，价外加价，面粉决定了面包的价格；
而现在土拍中，最高溢价上限为15%，也说明了给开发商留下了一定的利润空间，而且此次土拍中对房企的资金资质都有一定的要求；
之前看过很多高地价楼盘交付即维权，因为本身楼面价高，有不少房企就在楼盘里做各种减配，导致承诺的预期和实际交付有很大的差距；
那至于未来房价会不会大幅度下滑呢？其实我们可以从稳地价稳房价稳预期来看，未来房地产市场还是会以稳为主的，不会出现暴涨暴跌之类的现象；
但是有一点可以肯定的是，未来的房地产市场会更加规范，开发商盖楼也能提高标准，毕竟可以把省下的面粉钱投入到楼盘的建设中去。
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