最近大家可能也是在找关于我研究了96个二手指导小区，发现了一条黄金走廊相关内容吧？为了整理这篇内容，我特意和朋友，还有公司身边的同事，沟通了很久...也在网上查阅了很多资料，总结了一些关于的相关内容以及这类内容周边的一些相关知识点，接下来一起来了解一下吧，希望通过对“我研究了96个二手指导小区，发现了一条黄金走廊”的相关介绍，对大家有所帮助！
.jpg)
我研究了96个二手指导小区，发现了一条黄金走廊
机会往往藏在不经意间。
上周，广州出台首批二手指导价，涉及的小区有96个，主要分布在珠江新城、天河公园、天河北、老黄埔、科学城等11个板块。
不难发现，它们都是最近一年来，市场上炙手可热的板块。可以说，这份指导价很好地反映了地段的含金量，被指导的社区越多，往往地段含金量更高。
天河几个板块不用多说，要么是CBD，要么傍公园，而且4大板块，每一个最少都有11个楼盘被纳入指导。
另外值得关注的还有黄埔，老黄埔和科学城，分别有12个和11个社区出台了二手指导价，与东圃、天河公园板块数量相当。
从被指导社区的密度看，四大板块的价值可以互相battle，回顾过去一年市场的表现，这样的论断也完全可以得到印证。
|一座生机之城
科学城凭什么叫板天河？
科学城为什么能与天河掰手腕？与大黄埔的实力密不可分。
近几年，黄埔的迅猛发展已经成为佳话，GDP紧追天河，城市更新所展示的魄力更是成为了全市乃至全国的标杆。
就在两天前，黄埔宣布动工千亿、签约千亿、融资千亿，用三个“千亿”吹响了下一个五年发展冲锋号角。
经济一马当先，老黄埔与科学城，又是两大龙头。
与老黄埔有所不同的是，科学城的发展早已经强势兑现，成为广州高新产业集群的一颗明珠。广州开发区在今年出炉的国家级经济开发区综合实力评比中，再次位居全国第二位，地区生产总值超过2000亿元，作为领头羊的科学城当居头功。
科学城还是世界500强和总部企业的聚集地，其规模仅次于珠江新城，早在2019年，世界500强的总数就占到了全市的四成。
经济强劲是一方面，得益于超前的规划和本身山体资源优势，整个科学城郁郁葱葱，绿意仙踪，呈现花园城市的模样，多少年轻人拜倒在它的“石榴裙”下。
|一座诗意之城
如果要问广州有哪些地方，担得起宜居宜业这样的形容词，科学城一定是当中的佼佼者。
而且，科学城还在不断地升级，其中，就包括以地标科学广场为原点，总面积约2平方公里的科学城核心区，就在日前，全球9家顶尖设计团队为其拿出了优秀的设计方案。
从一幅幅梦幻蓝图中可以窥见，未来的科学城核心大有可能崛起高耸的地标，颜值、公共配套都将更上一层楼。
|科学城核心预备设计方案图，具体方案有待官方落实
黄金走廊浮出水面
你知道吗？广州科学城面积足足37.4平方公里，相当于6个珠江新城大小，那么，如何才能找准隐藏在其中的宝石？
别着急，我们再看一张图：
如图所示，科学城被纳入指导的11个二手社区，基本上分布在开创大道的两侧。
很神奇是不是？
其实，开创大道作为科学城的超级主轴，它的含金量超出了很多人的想象。
其一，这是黄埔的总部产业轴，南方电网、LG、雪松总部、多益网络总部......等数十家高新产业巨头都汇聚于此，相当于黄埔的“粤海街道”，有着极高的GDP浓度。（备注：粤海街道为中国第一街道，位于深圳南山，其面积不过15平方公里，却坐拥上百家上市公司，年GDP超3000亿。）
|拍摄：广州房产 正叔
其二，地铁6号线其中一段与开创大道走势不谋而合，短短三四公里的大道，设置了4个地铁站，科学城唯一的双地铁交汇站点苏元站也位于这里。
其三，其串联了诸多政府职能机构与重磅公共配套，黄埔区政府位于开创大道北侧，地标科学广场位于开创大道南侧；该条大道甚至并一口气串联了大大小小近10个公园。
除此之外，科学城的大型商业mall，万达、香雪城，以及赫赫有名的广州市二中、三甲医院——中山大学附属第三医院岭南分院、宝能观致文化中心等等无一例外都分布在开创大道的附近。
用一句话来形容，这就是一条不容置疑的黄金走廊。
|开创大道两侧资源分布
在黄埔置业，在科学城置业，盯紧这条走廊，一定不会有错。
开创大道要怎么买？
对购房者而言，接下来的问题，是开创大道可以怎么买？
瞄准二手指导社区名单上的项目似乎是最好的选择。
但是，真的能买到吗？
就在上周，东圃某项目有一套房源通过中介，号称以指导价放盘，实际上是让各位意向买家暗中竞价，价高者得。
最后成交价虽然比市场价有所优惠，但是由于按照指导价贷款，意味着首付更高，这时候就考验你的资金实力了。
|示意图 已获视觉中国授权
还有一个办法，那就是把目光转向一手。
恐怕也不容易。
来自克而瑞统计，在过去的6、7、8三个月，黄埔科学城只有两个项目一共开盘三次，而且都集中在科学城东部，开创大道板块0次开售。
即使是将时间维度拉到全年，开创大道也只发生了两次开盘，而且集中在一个项目，最后一次开售，价格高达5.8万-6万/平。
最后三个多月，黄金走廊终于要补货了
不过，在今年剩下的最后三个多月，终于迎来了好消息。房产君获悉，今年科学城核心，也就是开创大道板块已经有新货提前预告，在限价趋严的市场背景下，实乃是捡漏的大福音。
当中，最让房产君惊喜的便是保利罗兰国际。
其实这个项目，相信长期关注科学城的朋友并不陌生。
这是科学城芯难得一见的大盘，就在2019年4月，项目开售三期，此后的两年半，再无任何推新动作，市场一度认为这个大盘已经全面收官。
万万没想到，就在今年，项目悄然拿出了四期产品，并在近期开放了营销中心，预计不久后便将开售。
|保利罗兰国际营销中心实景图
项目位于开创大道这条黄金走廊的南侧，地段价值已经无需赘述。
因为是大盘，所以配套也是一大亮点。
最值得一提的莫过于已经开学的开发区二小北校区，就位于项目楼下，根据2021年，黄埔区公布的招生政策，保利罗兰国际就位于该学校的招生范围。（备注：每年招生政策是否变化，请以教育局口径为准）
|开发区二小北校区实景图
关于保利罗兰国际在市场上的影响力，房产君也找了一组数据。
克而瑞统计，2016年-2019年四年时间，保利罗兰国际销售金额位列科学城第一位。而在高光的2017年，更是一举斩获了整个黄埔区的销售金额冠军。
四期的产品，也较前三期进行了明显的升级，据房产君提前拿到的资料，其涵盖85-134㎡的三房四房，适合不同阶段的购房人群，而且户户带大阳台。
好了，关于项目，暂时剧透到这里。
有兴趣了解更多信息的朋友不妨前往销售中心，体验更直观哦。
保利罗兰国际四期营销中心
如果对项目感兴趣，可以扫描识别下方二维码，或添加“楼大嘴”（GZhouse1），我们将为你争取更多优惠。
扫一扫，添加大嘴微信
———房产君精彩服务————
以上就是一些关于我研究了96个二手指导小区，发现了一条黄金走廊的相关内容以及这类内容周边的一些相关知识点，希望通过的介绍，对大家有所帮助！后续我们还会更新更多关于的相关资讯内容，关注我们，每日了解最新热点资讯，关注社会动态！
评论