1.9万/㎡卖地，周边新房仅3万，南沙区府新盘要凉？

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1.9万/㎡卖地，周边新房仅3万，南沙区府新盘要凉？

距离广州今年第二批集中供地土拍还有十来天，上一批出让地块的规划，有些也已经出来了。

日前，南沙区进港大道南侧2021NJY-4地块项目4#商业获发《建设工程规划许可证》并在规划部门网站公示。

项目所在地块，在上轮集中供地土拍中一度吸引越秀、融创、金地、美的、正荣等5家企业报名竞拍，最终被融创以总价101020万元，楼面价19919元/㎡摘得的一宗商住地，溢价成交。

虽然本次通过的是商业部分，但也可以在规划图中窥见住宅部分的样貌。一起来看看吧。

南沙区进港大道南侧2021NJY-4地块位于南沙区进港大道以南，金岭北路以西，水道以北，属于南沙区府板块。

距离地块最近的地铁站是4号线金洲站，但距离比较远。3公里内有万达广场、今洲广场等商业设施，以及金洲小学、市一医院南沙医院等各类配套。

地块面积仅有12679㎡，容积率4，计容建筑面积50716㎡。而且，地块性质属于二类居住混合商业用地（R2/B），留给住宅的部分就更少了，其中住宅建面40573㎡（约占80%）、商业建面10143㎡（约占20%）。

最新规划图显示，地块共有5栋建筑。此次拿证的是1栋2层高的纯商业楼，位于地块东南角，不与居住部分相连，建筑面积约792㎡。（下图中黄色部分）

还有3栋是商业/公服配套+住宅，高33层100米，呈C形布局，面向公共绿地；有1栋是13层60米高的综合楼，具体用途暂时不明。虽然商业配套不缺，但项目总体规模很小，也未看到有学校之类的配套，估计到时候要蹭周边。

地块所在的南沙区府板块是南沙最早享受到地铁的片区，发展比较成熟，周边住宅小区众多，是一座不折不扣的居住大城。

目前一手住宅主要有方圆·星宇月岛（约2.8-3万元/㎡ ）、合锦嘉泓•天宇广场（约2.7万/㎡起）、越秀•天珹（约3.2万元/㎡）、越秀·东坡（约3万元/㎡）、升龙臻府（价格待定）。

总体来看，板块内新盘价格大多在3万元/㎡以下，但南沙区进港大道南侧2021NJY-4地块拿地成本却高达19919元/㎡，怎么算都不是很合算。而且，在第二轮集中供地新规则之下，南沙区地价与房价“双限”，注定要乖乖低头了。

广州乐居

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