虚拟货币币灾（香港百亿铺王波叔离世！儿子急降价卖铺，红颜知己杀出添变数）

　　虚拟货币币灾（香港百亿铺王波叔离世！儿子急降价卖铺，红颜知己杀出添变数）

纵横香港地产界的百亿「铺王」邓成波(波叔)，在上月14日，突然传出他在养和医院病逝，终年88岁，令人惋惜。据知，五月初他突然因呼吸不顺而入了医院留医，初期情况良好，尚算精神奕奕，仍有与儿子倾生意，至第五日情况突然恶化转入ICU，至留院第九日离世，家人都始料不及。

邓家上周六（5日）于大围宝福纪念馆举行追思会，香港小巴大王马亚木亦于下午到场追思、「大刘」刘銮雄等亦有寄花牌致意。

曾经于九十年代负债四十亿而险些破产的波叔，靠自己的眼光，成功东山再起，坐上自由行顺风车，令手上铺位升值至过百亿。然而本来就「不用捞」的波叔，自交捧于儿子Stan后，东并西购，最终背上不了债务，晚年不但一直受财困困扰。

加上家庭情况更复杂，波叔除了有两位太太五名儿子，原来邓耀升并非真正的「孻仔」。消息指波叔生前有一位红颜知己叫徐玥，在尖沙咀经营两家美容店，并与波叔育有一子，目前就读喇沙。本刊发现追思会出现一个花牌，一名叫「耀鸿」的人，上款写「尊敬父亲大人」，相信他就是波叔第六个儿子，而现场则未见徐玥的花牌。
据知，就其复杂情况，银行在波叔离世后，即时冻结其近60项物业，总值逾105。4亿元。为了处理波叔的财产，据知两房将计划组成一间公司，然而属发妻的二房占大份，而日常运作则由大房的二嫂做代表，二房则由Stan代表，将波叔的资产，转化为家族资产。不过，红颜知己的儿子究竟有无份，则为整个安排增添变数。

波叔突然离世，令家族上下都十分忙碌。那边厢未安排好追思会的细节，就要积极卖铺套现。波叔逝世至今短短三周，家族已沽出十项物业，套现共8。52亿元，全部比原先叫价便宜七、八折。现时共有38项物业在市场放售，到价即卖，实行「要钱不要货」。

波叔生前坦承已借爆银行，迫不得已要借财仔供楼。比特币汇率我们发现两父子自2019年起，开始向不同财仔借钱，就连波嫂都要抵押保险借300万。单是波叔去世前几个月，又再向九间财仔扑水，部分贷款金额以亿元计。
波叔两父子，为了入主松龄护老集团，去年决定以7。7亿元从控股股东Pine Active Care买入52%松龄股份，不过，就要伸手向Pine Active Care借5亿以完成交易。然而，最终无钱给，今年1月被入禀追讨2。6亿元。

事后波叔要向他们抵押湾仔天乐广场、铜锣湾麦当奴大厦地库地铺，及全幢深水埗大南街旧楼还债。其中麦当奴大厦以2。1亿元售出，明赚暗蚀手续费约1，400万。而多次代表波叔的刘绮婷，今年3月就把红磡曲街及深水埗医局街旧楼，由恒生转按尚诚融资，借共1。3亿元。直到波叔离世前一个月，又同一时间向三间财仔，分别一按及二按佐敦吴松街唐楼。最新波叔借的财务公司，亦在追思会当日致送花牌。

波叔生前为救爱儿，不惜出山扑水，重演04年沽货还债一幕。2017至2019年间，家族豪斥266亿元扫入工商铺。但有行内人士形容他们近年买货「冇策略、什么都买、好乱」，且管理十分不济，「买那刻讲到好宏大，现在全部烂尾」。然而「烂船都有三斤钉」，与波叔关系密切的地产铺流出长达41页文件，显示家族至少坐拥全港九新界272项物业。

我们获得一份清单，显示家族近60项物业，现时被银行锁住。这些物业不至于银主盘，但要取得银行同意才可出售，买家亦要透过银行洽谈完成交易。有资深地产界人士指，银行通常因业主还款记录不良，才会锁住物业。而今次银行主要担心物业仍是波叔名下，故此卖铺后会否未还清贷款，就先引发争产，所以决定暂时锁起。

家人早前在报章刊登追思文，然而却不如其他大家族一样，刊出后辈的名字。据外界所知，波叔有两段婚姻。

邓成波有五名儿子，长子邓耀宗、次子邓耀文及三子邓耀辉为前妻所出，四子邓耀邦和孻子邓耀升则是现任太太叶少萍所生。有指长子邓耀宗曾协助父亲打理地产生意，但已届退休年龄；次子邓耀文负责为父亲店铺做外墙及改装工程；三子邓耀辉则创业开眼镜店爱视美眼镜和尊贵视力。

至于四子邓耀邦，早年于广州读中医并取得博士学位，回港进军零售，创立「民生Daily Manson」等超市。而大众都认为波叔又疼爱「孻仔」。原来「孻仔」另有其人，据知波叔尚有一明约十多岁的儿子。
据说波叔在90年代，于酒楼认识上海姑娘徐玥，她现时约五十多岁，是两间美容中心的老板，间中亦有拍片讲美容。口音虽然是谭仔阿姐，但外貌则保养得相当不错。
徐玥于1994年，在尖沙咀广东道创办「艾卡美减肥美容中心」。

翻查资料发现，波叔一开始是公司的大股东，占股八成，徐玥则占两成。其后徐玥成为大股东，持股99。9%至今。开业17年后，她再于邻近的汉口道开分店，并得到波叔鼎力支持。

我们发现，该分店全层由波叔于06年以2，300万买入，而他当时持股仅0。01%。徐玥不但成为了公司大老板，更得到波叔的铺位，可见她深得波叔疼爱。职员表示，老板不定时到总店看铺。

根据与波叔关系密切的地产铺，所列出的家族物业清单显示，目前汉口道分店属「封盘」状况，不供出售。

波叔以全资持有的公司「安耀国际」，于06年以2，300万，买入汉口道麦仕维中心一楼全层，给徐玥经营美容中心分店。不过我们发现，在波叔离世前两日，原本由他做董事的「安耀国际」，突然改由邓耀升出任董事。其后在波叔离世当日，改为邓少萍做董事，意味她已持有美容中心的分店铺位。

我们到分店视察，目前仍正常营业。
即使分店有机会冻过水，与波叔相处多年的徐玥，自然耳濡目染，晓得买铺之道。她名下有x间公司，并以其中一间公司的名义，扫入19个铺位。另外她购入油麻地「御金·国峰」中层单位，及北角港运城、太古康怡花园作收租用。
除了担任数个美容协会的名誉会长之外，她亦是香港青少年舞蹈总会永远名誉会长。身为九龙妇女联会的荣誉顾问。
我们到徐玥位于何文田的顶楼住所，单位无人应门，门口却放了一束白色鲜花和点起蜡烛，相信是为了纪念波叔。门外和通往天台的楼梯，各自摆放着一个放满鞋的鞋柜。而徐玥购入的天台亦摆放了数十个盆栽，整齐有序，还有一张长木台和秋千，十分写意。资料显示，单位连天台及车位，是徐玥以公司名义，01年以800万买入。

波叔财困，全家上下都要沽货、减磅、帮手借钱救世。然而波叔给红颜知己的5，000呎铺位，暂时则封盘不卖。相反三哥和四哥的眼镜铺和超市分店，都要弃租并以优惠价售出。

连同其他超市品牌，四哥一共放售九间超市分店，如油麻地美迪宁广场，及观塘骆驼漆工厦1期地铺。今年上半年先后降价卖出三间位于深水埗及旺角的自用铺。

资料显示，旺角店上年才开张，月租达15万元，上周劈价逾一千万，以5，600万沽出，惟此铺被大新银行锁住，卖出后要先还债。至于60岁的三哥邓耀辉，其中在旺角西洋菜街的「爱视美」分店，现叫价2，600万求售。

为了处理波叔的财产，据知两房将计划组成一间公司，然而属发妻的二房占大份，而日常运作则由大房二嫂邓展英做代表，二房则由Stan代表，将波叔的资产，转化为家族资产。

不过，未知这是否两房家庭成员一厢情愿，据知波叔有立遗嘱，他的取态才是最关键。

百亿铺王最后日子都在扑水，与他最疼钖的五子Stan不无关系。波叔对他疼爱有加，在他12岁的时候送他去英国读书。

Stan毕业后又到加拿大攻读硕士，十年前开始打理家族生意。

Stan急于摆脱父亲影子，自言要「决心成为变革型领袖」。由创办婚礼公司、沾手共享办公室、买起东海和海都酒家，到入主易通讯和松龄护老院，重头戏是申请改建成酒店，数年间豪扫市值百亿元物业搞酒店，希望谷大上市。
据知，他们近年更涉足波幅甚大的虚拟货币。今年四月尾，波叔作为大股东的易通讯斥1，290万，入股一间名为「VAX」的香港虚拟资产交易所公司，认购约10。85%股权。

Stan全资持有的公司也持有VAX 4。31%股权。VAX主要提供数码资产例如比特币等的交易，今年四月尾申请虚拟资产交易平台牌照。然而，申请牌照后即遇上「币灾」，政府又加速收紧虚拟货币的挖矿与交易行为。

规模较小的交易平台，难以符合拟议中的高资本要求和限制散户参与等条件。事实上，VAX现时估值达1。3亿元，但至今年3月底，资产值却只有406。4万港元，购入估值比账面值有重大溢价。两父子继进军酒店后，再次在股坛错timing。

波叔八、九十年代发迹，全靠重组「死场」，将其装修再以溢价租出。最得意之作，要数1991年以5，900万元买入旺角电脑中心的前身「豪门酒楼」，再将其打造成人所皆知的旺角电脑中心。当年每月租金收入达280万，回报高达八厘半。当年太古城一个两房单位亦只是250万，波叔单靠旺角电脑中心的租金，已经可以每月买一个太古城单位。

收租收到有过亿身家，下一步就想上市。一次，波叔与银行高层吃饭，其中一人提出帮波叔上市。当时是1996年，银行贷款利息高达八厘，但上市集资给小股东只要四、五厘。由于波叔的贷款银码大，认为几厘息差额已经差好远，故听从银行高层意见搞上市。波叔计划逐步壮大公司的资产值，将旗下的成功地产上市。因此不停在市场中大手扫货，如以4。9亿元，买入旺角银城广场。他手上百多项铺位，最高峰时期市值73亿，贷款额达40元。
好景不长，一场金融风暴令资产插水，波叔负债高达40亿元。已签临时合约落订的成交高达20亿元，单是订金已超过3亿。为甩身，他唯有不断踢契，邓成波当时不断入禀法庭，以物业图则不准确，或业权不清楚为由，要求与业主取消交易并取回订金，但大部分都不成功，被杀订的，至少有1。1亿元。

最惨烈的损失，来自向东方红买入的美孚新村前永安百货铺址，当时作价3。3亿元，邓成波落订4，000万，后来他挞订没有完成交易，东方红将物业以2。2亿元转售他人，波叔需偿还1。1亿元差额。周转不灵唯有将大量物业二按给中银套现，将贷款额推高至37亿元，每月还款高达5，000多万元。为了还债，逐步将物业沽出套现，2004年甚至连最爱的旺角电脑中心都要忍痛出售，以3。93亿元，售予另一投资者大鸿辉，帮补还债。
十七年前，波叔凭借自己能力，终于力挽狂澜，东山再起。然而今天，疫症接连杀到，条条业务都烧正后栏。年届86岁的波叔，再次出山打点一切，可惜未能改变劣势，已撒手人寰。

　　
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